La mejor manera para que los inquilinos arreglen sus apartamentos

Encontrar un apartamento decente no es fácil, especialmente con los aumentos sin precedentes en los precios de los alquileres en todo Estados Unidos en los últimos años. Los inquilinos a menudo deben hacer concesiones y conformarse con espacios que necesitan arreglos para hacerlos cómodos y estéticamente agradables. Y, a veces, los propietarios no obligan a los inquilinos anteriores a realizar reparaciones menores, como agujeros para clavos e interiores de cajones rayados. Cosas como esas no son difíciles de arreglar y no costarán mucho, y los nuevos inquilinos pueden agregar personalidad con divertidas mejoras estéticas para hacer que la atmósfera sea más hogareña.

Pero antes de comprar masilla o comprar, los nuevos inquilinos deben leer el contrato de arrendamiento y consultar con el propietario o la empresa administradora de la propiedad. En muchos casos, darán el visto bueno, pero es importante obtener la aprobación por escrito.

Las mejores formas para que los inquilinos arreglen los apartamentos no son costosas ni estructurales. Y si el contrato de arrendamiento especifica que el apartamento debe estar en las condiciones originales una vez finalizado el contrato, busque mejoras que se puedan cambiar. Los materiales originales, como placas de interruptores y cabezales de ducha, también deben guardarse para su reinstalación. Y deje los trabajos importantes, como reparar un horno o instalar un fregadero nuevo, en manos de los propietarios; no pierda el tiempo con proyectos importantes como esos. A continuación se muestran algunas formas sencillas de mejorar su apartamento si está alquilando.

Los propietarios pueden tomarse el tiempo para rellenar los agujeros antiestéticos en las paredes de los apartamentos, pero también puede que no lo hagan. Se pueden clavar clavos nuevos para sostener nuevas obras de arte y estantes para resolver el problema. Si eso no es deseable o factible, sólo se necesitan unas pocas herramientas para solucionar esos vacíos.

Si hay un anclaje para paneles de yeso allí, se puede sacar fácilmente con la mano. Las tiendas de artículos para el hogar venden kits de reparación de paredes y el método utilizado depende del tamaño del orificio; los más pequeños se pueden rellenar con un poco de compuesto para juntas o masilla. Una vez que esté alisado y seco, se puede lijar ligeramente. Los agujeros que varían de ½ a 1½ pulgadas deben rellenarse primero con una malla de fibra de vidrio con adhesivo, y los de hasta 6 pulgadas necesitan un parche de metal rígido en el interior como soporte. Deje los agujeros más grandes al propietario porque será necesario cortar y reemplazar el panel de yeso.

A nadie le gusta abrir un cajón y ver suciedad, polvo, grasa y rayones en su interior, pero este es un escenario común para los propietarios de apartamentos. En los cajones de la cocina es peor, porque los residuos de comida y bebida también pueden albergar bacterias. Revestirlos mejorará su aspecto y facilitará el mantenimiento, pero primero hay que limpiarlos. Aspíralos con un accesorio de manguera y usa un limpiador multiuso y un paño de microfibra para eliminar la suciedad. Los olores persistentes se pueden eliminar con bicarbonato de sodio y una esponja húmeda. Deja los cajones abiertos hasta que estén completamente secos.

El papel contact es la mejor opción para revestir cajones porque es fácil de instalar y quitar. Hay más opciones que nunca y el tipo impermeable es perfecto para cocinas. Use una cinta métrica para el interior del cajón y agregue ½ a 1 pulgada adicional en todo el contorno. Retire el respaldo y coloque el papel en el extremo posterior del cajón. Empújelo lentamente contra el fondo del cajón, usando un cuchillo o herramienta sin filo para suavizar las burbujas de aire. Luego, utiliza con cuidado un cúter o una hoja de afeitar para cortar el exceso.

Las alfombras se desgastan mucho y, si bien puede ser fácil quitar una mancha, los agujeros son más complicados. Un propietario podría reemplazar las alfombras que tienen agujeros grandes y obvios, pero dejar las más pequeñas como están. Los agujeros se pueden tapar con alfombras y muebles, pero cuando hay disponible un pequeño trozo de alfombra a juego, se puede usar para parches. Es posible que se guarden más en un armario o que el propietario tenga algunos. Colóquelo sobre la alfombra para asegurarse de que coincida primero, ya que la alfombra existente podría estar descolorida.

Corta un círculo o un cuadrado alrededor del agujero con un cuchillo o un cuchillo para alfombras. Luego, coloca el recorte encima de la pieza correspondiente y corta un nuevo parche. Bájalo dentro del agujero y, si no encaja como una pieza de rompecabezas, recórtalo o corta uno nuevo. Cubra la parte posterior con cinta adhesiva de doble cara y empújela hacia el agujero. Rocía la zona con un poco de agua y pásala con un peine de dientes anchos.

Pocas cosas son tan irritantes como un inodoro que no deja de funcionar cada vez que se descarga. Agitar la manija es una medida temporal porque el ruido comenzará repetidamente. Cuando un inodoro funciona constantemente, podría tener una fuga, por lo que se debe revisar primero. Retire la tapa del tanque y haga una marca en la parte superior del nivel del agua, cierre la válvula debajo del inodoro y espere 60 minutos. Si el nivel baja, informe al propietario sobre la fuga. Cuando los inodoros no tienen fugas sino que funcionan constantemente, el probable culpable es la aleta. Se conecta mediante una cadena y descansa debajo del tanque de agua. Las trampillas normalmente se abren cuando se descarga la cadena del inodoro. A veces es necesario ajustar la cadena, pero si es necesario reemplazar la aleta, se puede desconectar.

Si eso no ayuda, es posible que sea necesario ajustar la válvula de llenado y la bola flotante. Esta válvula tiene un tornillo de ajuste en la parte superior que se puede girar para cambiar el nivel de agua del tanque. La válvula de llenado del inodoro no debe tener fugas de agua y, si es así, se puede reemplazar. Una última razón para que los inodoros funcionen constantemente es una válvula de descarga con fugas. La aleta debe estar herméticamente sellada contra esto y, si hay exceso de agua, esa válvula se puede alisar con papel de lija fino o reemplazar.

Muchas manchas de pisos y paredes se pueden quitar fácilmente, pero otras no. Antes de intentar métodos de eliminación, pruébelos en un área oculta como el piso de un armario o una pared detrás de una cortina. Si la marca desapareció y no hay decoloración ni otros daños, pruébalo. El método menos invasivo es un paño de microfibra humedecido con una gota de agua y un líquido lavavajillas suave, pero una pasta de bicarbonato de sodio podría ser incluso mejor. Trabaja lenta y cuidadosamente, con movimientos circulares.

Cuando esos intentos fracasen, intente frotar una pequeña cantidad de pasta de dientes blanca en la marca. Estos productos están elaborados con abrasivos suaves y no tienen colorantes como la pasta de dientes en gel. Otra opción es un Magic Eraser u otra marca de esponja de melamina. Estos son un poco más abrasivos que los otros métodos, así que no uses demasiada fuerza o podrías dañar la superficie.

Pintar un apartamento entero es una tarea grande, e incluso si el contrato de arrendamiento lo permite, retocarlo podría tener más sentido ya que requiere menos tiempo y dinero. Pero esta solución se verá desordenada y sin terminar sin la pintura del mismo color. Vea si hay restos de pintura en la propiedad para que la usen los inquilinos, pero si no, llame a una tienda de pintura local y pregunte si tienen un espectrómetro para tecnología de combinación de colores. Si es así, corte un pequeño cuadrado del panel de yeso en un lugar discreto y tómelo. Las aplicaciones de combinación de pintura para teléfonos inteligentes son más convenientes, pero generalmente no son tan precisas.

Dado que es difícil saber qué tipo de aplicador se utilizó con la pintura original, los rodillos de pintura pequeños son los mejores, ya que son más fáciles de controlar. Se puede utilizar un pequeño cepillo de espuma en secciones más pequeñas. Limpia la pared con una esponja limpia y húmeda y sécala con un paño de microfibra. Mira la superficie con atención, porque podría haber imperfecciones como pequeños agujeros y rayones. Los pequeños se pueden reparar de la misma forma que los agujeros de los clavos.

Cuando la superficie esté buena y lisa, imprima el área con pintura base de látex hecha para paredes interiores. Esto se puede hacer con un aplicador de esponja, pero úselo únicamente en el área que se está retocando. Después de que se seque, mezcle la pintura y comience a aplicarla desde el centro del área a retocar. Se puede pintar una segunda capa después de que se seque la primera.

Las duchas con azulejos nuevos se ven limpias e impecables, pero el tiempo de ducharse puede ser desagradable una vez que la lechada se decolora por el uso y el moho. Un producto removedor de moho, lejía diluida o vinagre podrían ayudar; de lo contrario, el rejuntado podría ser la mejor solución. Primero hay que quitar la lechada vieja, y esto se hace con un rastrillo para lechada. Debería quedar suficiente lechada para llegar a la mitad del grosor de las baldosas; no deje agujeros.

La nueva lechada puede ser en polvo o premezclada y siempre debe ser impermeable. Esto se presiona en las juntas horizontales y verticales de las baldosas con una llana, usando trazos diagonales hacia arriba. El exceso de lechada debe eliminarse lo más rápido posible para evitar residuos secos en las baldosas. Utilice una esponja húmeda para retirarlo, manteniendo alejada la lechada húmeda de las juntas. Es una buena idea trabajar en secciones en lugar de esperar hasta que se haya aplicado toda la lechada con la llana. Un moldeador de lechada puede limpiar el trabajo después de que esté parcialmente endurecido.

Tener que mirar los residuos de comida de otra persona puede ser asqueroso, y uno de los mejores lugares para encontrarlos es en las bandejas de goteo de la estufa. Años de suciedad ennegrecida y quemada parecen poco apetecibles, pero esas cacerolas podrían empezar a humear cuando los quemadores se calientan. Esto también podría afectar el sabor de las cosas que se cocinan en ellos y apestar el lugar.

Las bandejas de goteo se pueden remojar y fregar, y esto puede requerir una buena cantidad de tiempo y esfuerzo. Y no hay razón para preocuparse por todo eso ya que las sartenes no son tan caras. Se pueden sacar fácilmente de la estufa y cambiarlos por otros nuevos. Para encontrar los reemplazos adecuados, obtenga la marca y el modelo de la estufa y búsquelos en línea. Los sitios web de los fabricantes suelen vender las piezas y también se pueden encontrar en sitios como RepairClinic.com. Encontrar bandejas de goteo para modelos más antiguos es más difícil, pero algunas genéricas pueden estar lo suficientemente cerca como para caber.

Es imposible saber todo lo que un inquilino anterior dejó en un triturador de basura del fregadero de la cocina y, en muchos casos, estas unidades deben ser reemplazadas. Pero cuando una eliminación es lenta o huele mal, los nuevos inquilinos pueden darle nueva vida con algunos trucos inteligentes. Primero se debe revisar si hay obstrucciones, pero primero se debe desconectar la energía. Utilice una linterna y unas pinzas para hurgar y quitar todo lo que esté atascado allí. Luego, vuelva a conectarlo, llene el fregadero hasta la mitad con agua y deje correr el triturador. Si el agua baja con facilidad, vuelve a desconectarla y vierte unas gotas de detergente para platos y un poco de bicarbonato de sodio. Limpia el interior con un cepillo de mango largo y agua tibia, y vuelve a dejarlo correr con más agua.

Ahora viene la parte interesante: los cubitos de hielo. Estos afilarán las cuchillas y eliminarán los olores persistentes, pero tenga en cuenta que serán bastante ruidosos. Simplemente coloque un puñado y haga funcionar el triturador durante unos segundos. Y para evitar obstrucciones y roturas, evite colocar cuatro tipos de elementos allí: elementos fibrosos y fibrosos como el apio; cosas duras como mazorcas de maíz; alimentos con almidón como patatas o arroz; y el aceite de cocina sobrante.

Los cabezales de ducha viejos pueden estar obstruidos y ser ineficientes, por lo que los chorros de agua pueden ser esporádicos y derrochadores. Pero antes de retirar el viejo, es importante tener listo el reemplazo. Se puede actualizar de básico a un cabezal de ducha tipo lluvia, uno de mano, de alta presión, de bajo flujo o un cabezal de ducha doble; existen muchas opciones.

Si el viejo cabezal de la ducha no se puede quitar fácilmente con la mano, use unos alicates para juntas deslizantes, pero proteja el brazo de la ducha con una toalla o cubra los alicates con cinta aislante para evitar daños. Sosteniendo el brazo, gire la cabeza vieja en sentido antihorario con una llave ajustable. Luego, las roscas del brazo de la ducha deben limpiarse de depósitos minerales, óxido y cinta vieja.

Aplique cinta de plomería nueva al brazo de la ducha, haciendo tres bucles apretados en el sentido de las agujas del reloj. El nuevo cabezal de ducha debe instalarse en la misma dirección, siguiendo las instrucciones del fabricante. Prueba el agua; Si hay una fuga, debería funcionar más cinta de plomería o un buen ajuste.

Cuando las puertas no se instalan correctamente o se abusa de ellas, es posible que no cierren de forma segura, lo que puede ser un problema real. La causa principal podría ser el pestillo, pero podría ser otra cosa. Cuando una puerta no cierra con pestillo, intenta alisar el orificio de la placa de cierre con una lima de metal o hazlo más grande con una cepilladora eléctrica. Si el cerradero está doblado, se puede desenroscar y martillar sobre una superficie plana.

Las bisagras flojas también impiden que las puertas se cierren y se pueden apretar fácilmente con un destornillador. Si eso no es efectivo, es posible que sea necesario reemplazarlos. Otra opción es quitar los tornillos y pegar un palillo en el agujero. Vuelva a colocar los tornillos después de que el pegamento se haya secado; encajarán mejor. Y cuando una puerta no cierra porque no está alineada con la jamba, utiliza papel de lija para alisar los bordes e intenta cerrarla.

Las placas de interruptores viejas pueden tener manchas y rayones imposibles de quitar, y si se empapelan, el material puede romperse. Claro, se pueden desenroscar y limpiar, pero ¿por qué no comprar unos nuevos y económicos cuando alguien ya se ha tomado la molestia de quitarlos? A menos que sean personalizadas o de alta gama, los precios de las placas de interruptor oscilan entre 2 y 20 dólares. Al comprar repuestos, la parte más importante es encontrar unos compatibles que encajen: uno que tiene dos aberturas no funcionará cuando hay dos interruptores y un dial, por ejemplo.

Una vez que las nuevas placas estén listas, corta la electricidad y retira las viejas con un destornillador. Si está adherido al papel tapiz, retírelo con cuidado con una herramienta sin filo o un cuchillo para untar. Atornille la nueva placa, pero no la apriete. Camine hacia atrás y mírelo desde la distancia para asegurarse de que esté recto. Luego, use un nivel y reajústelo si es necesario antes de asegurar los tornillos.

Los pisos despegar y pegar son una excelente manera para que los inquilinos mejoren temporalmente los pisos de los apartamentos. Las piezas tienen un respaldo adhesivo y lucen como pisos nuevos una vez instaladas. Por lo general, está hecho de vinilo, pero no se parece a nada: algunos se parecen a la madera o los azulejos y otros parecen piedra. Este suelo se vende en innumerables colores y diseños, y en diferentes rangos de precios.

Después de limpiar y secar el piso, estará listo para su instalación. Es aconsejable utilizar espaciadores de azulejos para que el resultado final sea más uniforme, y es mejor comenzar desde el centro y llegar hasta los bordes. Las costuras deben coincidir cuidadosamente, especialmente cuando hay un patrón. Para bordes y lugares difíciles de ajustar, haga una plantilla y úsela para cortar piezas con un cuchillo. Y si el arrendador insiste en retirarlo al final del contrato de arrendamiento, esto se puede hacer con algunas herramientas y un buen removedor de adhesivo. Si le preocupa que el pegamento arruine el piso de debajo, coloque una capa de cinta de pintor en todo el piso y agregue las baldosas encima.

Los herrajes para gabinetes, especialmente en las cocinas, son artículos de uso intensivo que muestran signos de envejecimiento rápidamente. Y además, la gente suele olvidarse de limpiarlos. Los nuevos tienen un impacto notable y son una inversión mínima que vale la pena. Para ver si se puede realizar esta solución, retire uno de cada tipo de hardware y utilícelo para comprar otros nuevos. Los reemplazos deben tener los mismos accesorios en la mayoría de los casos, pero también se pueden usar herrajes ajustables con diferentes tipos de orificios existentes.

Los herrajes para gabinetes modernos son más delgados y elegantes que las perillas básicas de antaño. Si encajan, las buenas opciones incluyen tiradores de barra tubular, acabados en negro satinado y mate y cobre de aspecto atractivo. Al retirar los herrajes viejos, tenga cuidado de no dañar los gabinetes. Tenga a mano varias bolsas o contenedores de plástico para que pueda retirar los nuevos herrajes y reinstalar los originales antes de mudarse.

Los apartamentos que tienen bombillas incandescentes en sus artefactos empotrados arrojan una luz más apagada y desperdician energía. Las luces LED consumen mucha menos electricidad, son menos resistentes a las roturas y duran más; además, no están tan calientes al tacto. Las bombillas tampoco son caras y están disponibles en tamaños de 40 a 100 vatios.

Por lo general, se espera que los inquilinos cambien sus propias bombillas, pero cambiarlas por LED tiene sentido incluso cuando las luces no están fundidas. La excepción es cuando hacerlo pone en riesgo el bienestar del inquilino. Si la bombilla está en una lámpara de techo u otra zona de difícil acceso, es más seguro para el propietario cambiarla. Por supuesto, será menos probable que cambien las incandescentes que funcionan por LED, pero nunca está de más preguntar. En algunos casos, los inquilinos deberán pagar por este servicio a menos que las bombillas estén en zonas comunes.

Los pisos no son las únicas superficies de los apartamentos que se pueden arreglar con productos despegar y pegar. Estos revestimientos con reverso adhesivo también brindan nueva vida a las paredes y protectores contra salpicaduras y se adhieren al concreto, a los paneles de yeso pintados y a otros tipos de paredes. Las superficies deben prepararse como los suelos y medirse antes de comenzar la instalación.

Antes de instalar el papel tapiz, coloque las hojas en el piso para asegurarse de que los patrones coincidan. El papel pintado se puede instalar primero desde la parte superior de la pared, al ras de la línea del techo. Y al igual que con las baldosas que se despegan y pegan, cada hoja de papel tapiz debe presionarse firmemente contra la superficie sin estirarla, tirarla ni alisarla. Todo eso puede distorsionar la forma o provocar arrugas.

Este papel tapiz también está hecho de vinilo, por lo que generalmente no dura tanto como el original. También puede tener un precio más alto, pero no es necesario arreglar todo el apartamento. Despegar y pegar es perfecto para salpicaduras, baños y otras habitaciones más pequeñas. Y al igual que las otras ideas aquí, es una mejora a corto plazo que encaja perfectamente con la vida en un apartamento.